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Todo lo que necesitas saber antes de comprar en RD
Guías cortas y directas sobre los temas que importan: cómo funciona CONFOTUR, cómo conseguir hipoteca sin residencia dominicana, qué es deslinde y por qué importa. Sin tecnicismos innecesarios, con números reales.
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Cómo comprar propiedad en República Dominicana desde Estados Unidos: guía completa 2026
Proceso paso a paso para que un dominicano residente en EEUU compre propiedad en RD sin viajar: desde elegir tipo y zona, hasta abogado, hipoteca, deslinde, CONFOTUR, cierre remoto y gestión de renta.
Leer guía completa12 min
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Guías por tema
Guía CONFOTUR
CONFOTUR explicado: cómo ahorras 15 años de impuesto a la propiedad en RD
Qué es la Ley 158-01 (CONFOTUR), qué proyectos califican, y cuánto exactamente ahorra un comprador en transferencia y propiedad. Con ejemplo numérico.
Leer guía7 min
Financiamiento
Hipoteca para no-residentes en República Dominicana: bancos, requisitos y proceso
Cómo un dominicano viviendo en EEUU obtiene hipoteca en RD sin residencia dominicana. Bancos, LTV, tasas, documentos requeridos, y tiempos reales.
Leer guía8 min
Cierre remoto
Cierre 100% remoto: cómo cerrar una propiedad en RD sin viajar
Sí se puede cerrar la compra de propiedad en RD sin pisar el país. Cómo funciona el poder notariado consular, qué firma tu representante por ti, qué riesgos cuidar, y los documentos exactos que necesitas desde EEUU.
Leer guía8 min
Financiamiento desde EEUU
Cómo financiar tu propiedad en RD desde EEUU: HELOC, SBLOC y otras 5 opciones
Los bancos estadounidenses no prestan sobre propiedad en RD — pero sí sobre tu casa, tu portafolio y tu 401(k). Cuándo te conviene pedir prestado en EEUU para pagar cash en RD, con matemática real y nota fiscal.
Leer guía9 min
Cédula y financiamiento
Cédula dominicana: por qué no tenerla te cuesta US$30K en tu hipoteca
Si naciste en RD y vives en EEUU sin cédula, los bancos dominicanos te tratan como extranjero — peor LTV, peor tasa, plazo más corto. Activar tu cédula desde EEUU cuesta ~US$200 y cambia los números completamente.
Leer guía8 min
Errores comunes
10 errores que cometen los compradores diáspora al comprar pre-construcción en RD (y cómo evitarlos)
Los errores reales que pierden dinero, tiempo o ambos. Compilados de casos vistos en el mercado dominicano: desde firmar promesa sin abogado independiente hasta confiar en proyecciones de renta infladas y elegir desarrollador sin track record.
Leer guía9 min
Renta y yield
¿Cuánto renta una propiedad en República Dominicana? Números reales 2026
Cap rate típico, ingreso mensual real, costos operativos que casi nadie suma, y diferencia entre Airbnb y renta de larga estancia en RD. Con ejemplos numéricos por zona.
Leer guía10 min
Comparación de zonas
Cap Cana vs Punta Cana: dónde invertir tu dinero (comparación honesta)
Cap Cana y Punta Cana suenan parecido pero son productos distintos para inversionistas distintos. Compara precios, cap rate, plusvalía, perfil de comprador, y casos en los que cada uno tiene más sentido.
Leer guía9 min
Regulación 2026
Ley de Intermediación Inmobiliaria en RD: cómo saber si tu agente está autorizado
El Senado aprobó en primera lectura la ley que regula a los agentes y agencias inmobiliarias en RD. Cuáles serán los requisitos, cuándo entra en vigor, cómo verificar a tu agente, y por qué importa si eres diáspora comprando desde EEUU.
Leer guía9 min
Verificación legal
Deslinde catastral: por qué nunca debes comprar una propiedad en RD sin él
Qué es el deslinde, por qué los bancos no prestan sin él, cómo verificarlo en el Registro Inmobiliario, y las banderas rojas más comunes.
Leer guía6 min
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